居住权属于无偿设立吗

来源：正保会计网校 2025-01-13

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居住权是否属于无偿设立

居住权作为一种用益物权，其设立方式和费用问题一直备受关注。

根据我国《民法典》的规定，居住权可以是有偿设立，也可以是无偿设立，具体取决于双方当事人的约定。在实践中，居住权的设立通常涉及合同或遗嘱等形式，明确居住权人与所有权人之间的权利义务关系。
当居住权为有偿设立时，意味着居住权人需要向所有权人支付一定的对价，这可以是一次性支付，也可以是分期支付。例如，在某些租赁协议中，居住权人可能需要支付租金以换取居住权。而当居住权为无偿设立时，则不需要支付任何费用，这种情况常见于亲属之间或基于慈善目的的安排。无论是有偿还是无偿设立，居住权的有效性和合法性都必须符合法律规定。

居住权设立的财务影响

从财务角度来看，居住权的设立会对双方产生不同的影响。对于所有权人而言，如果选择有偿设立居住权，可能会带来额外的收入来源，这部分收入应计入营业收入，并按照相关税法规定缴纳所得税。公式为：∑ 收入 - ∑ 成本 = 净收益。净收益需依法申报纳税。
对于居住权人来说，如果是有偿取得居住权，支付的费用可以在一定条件下作为成本进行抵扣，从而减少应纳税所得额。而如果是无偿取得居住权，则无需支付费用，但可能会影响未来房产转让时的税务处理。因此，居住权的设立不仅涉及到法律层面的权利义务，还涉及到财务规划和税务筹划。