居住权的设立原则是什么

居住权的设立原则

居住权作为一项重要的民事权利，其设立有着明确的原则和法律规定。

居住权的法律效力与限制

居住权的设立不仅涉及当事人之间的约定，还受到法律的严格规范。居住权一旦依法设立，便具有法律效力，能够对抗第三人。
居住权的设立应当遵循公示原则。为确保居住权的法律效力，设立居住权后，应当依法办理登记手续。未经登记的居住权，不具有对抗第三人的效力。此外，居住权的设立还需遵循合理使用原则。居住权人有权在约定范围内使用住宅，但不得损害住宅的所有权人或其他利害关系人的合法权益。例如，居住权人不得擅自改变住宅结构或用途，也不得将住宅用于非法活动。

常见问题

答：居住权原则上不可转让或继承，除非合同中有特别约定。如果居住权是通过遗嘱设立的，则可以根据遗嘱的内容确定是否可以继承。

答：居住权到期后，居住权自动终止，居住权人应搬离住宅。若双方有续期意向，需重新签订协议并办理相关手续。

答：居住权与租赁权的主要区别在于性质和期限。居住权是一种物权，具有较强的稳定性；而租赁权属于债权，相对灵活。居住权通常设定较长的期限，甚至终身有效；租赁权则多为短期或中期合同，且易受市场因素影响。

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