融资租入固定资产计提折旧应该注意哪些

融资租入固定资产计提折旧的注意事项

在企业财务管理中，融资租入固定资产是一项重要的经济活动。

根据会计准则，企业需要对这些资产进行合理的折旧处理。对于融资租入的固定资产，其折旧计算和账务处理有特定的要求。
融资租入固定资产的折旧年限应根据租赁合同约定的使用期限来确定。如果合同没有明确规定，则依据该类资产的预计使用寿命。企业应当确保所选用的折旧方法能够准确反映资产在其使用寿命内的消耗情况。常见的折旧方法包括直线法、工作量法等。选择适当的折旧方法对于财务报表的真实性和可靠性至关重要。
此外，企业在计提折旧时还需关注租赁付款额的现值与资产公允价值之间的关系。当租赁付款额的现值低于或接近于资产的公允价值时，表明该租赁实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，此时应将该资产视为自有的固定资产，并按照自有固定资产的折旧政策处理。

如何合理评估融资租入固定资产的折旧

为了确保融资租入固定资产的折旧处理符合会计准则的要求，企业必须遵循一系列严格的步骤。
首先，要明确租赁性质是否为融资租赁。这通常通过判断租赁期结束时承租人是否有购买选择权，以及租赁期占资产使用寿命的比例等因素来决定。一旦确认为融资租赁，企业需记录租赁开始日的资产价值，即最低租赁付款额的∑(现值)加上初始直接费用。
接下来，企业应定期复核折旧政策，确保其持续适用。例如，若发现某项资产的实际使用状况发生变化，可能需要调整折旧年限或方法。同时，对于提前终止的租赁合同，企业应及时停止对该资产计提折旧，并重新评估剩余未摊销的租赁负债。

常见问题

如何区分融资租赁与经营租赁？

答：区分融资租赁与经营租赁主要依赖于几个关键指标，如租赁期是否超过资产使用寿命的大部分（通常为75%以上），租赁付款额的现值是否接近或等于资产的公允价值，以及租赁期结束时承租人是否有优惠购买选择权等。

融资租入固定资产的折旧年限如何确定？

答：折旧年限应基于租赁合同规定的使用期限。如果没有明确规定，则参照同类资产的预计使用寿命。企业还需考虑资产的技术更新速度和实际使用情况，以确保折旧年限的合理性。

提前终止租赁合同时如何处理已计提的折旧？

答：提前终止租赁合同时，企业应立即停止对该资产计提折旧，并重新评估剩余未摊销的租赁负债。对于已计提的折旧，无需进行追溯调整，但应在财务报表附注中披露相关情况及其影响。

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