投资性房地产后续计量的两种模式是什么

成本模式下的投资性房地产后续计量

在财务会计中，成本模式是投资性房地产后续计量的一种重要方法。

根据国际会计准则和中国会计准则，企业可以选择采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。在成本模式下，投资性房地产按照其账面价值进行记录，并定期计提折旧或摊销。
具体而言，投资性房地产的初始成本包括购买价格、相关税费及其他直接归属于该资产的成本。后续期间，企业需要定期评估这些资产是否发生减值。如果发现有减值迹象，则应根据减值测试的结果调整账面价值。此外，在成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销费用应当按照直线法或其他系统合理的方法计算。例如，假设某公司拥有一处办公楼作为投资性房地产，原值为100万元，预计使用寿命为20年，净残值率为5%，则每年折旧额为（100万 - 100万 × 5%）÷ 20 = 4.75万元。

公允价值模式下的投资性房地产后续计量

另一种常见的投资性房地产后续计量模式是公允价值模式。与成本模式不同，公允价值模式要求企业在每个资产负债表日重新评估投资性房地产的公允价值，并将变动计入当期损益。这种方法能够更及时地反映市场变化对企业资产价值的影响。
采用公允价值模式的前提条件是，企业必须能够可靠地获取投资性房地产的公允价值信息。通常情况下，这需要依赖于活跃市场的报价或者估值技术。对于没有活跃市场的房地产，企业可能需要聘请专业评估机构进行评估。值得注意的是，一旦选择使用公允价值模式，除非有充分理由证明不再适用，否则不得随意转换回成本模式。例如，若某商业地产的市场价格从年初的800万元上涨到年末的900万元，则企业在当年利润表中应确认100万元的公允价值变动收益。

常见问题

如何判断投资性房地产是否发生了减值？

答：企业应定期检查投资性房地产是否存在减值迹象，如市场需求下降、租金收入减少等。若存在减值迹象，则需进一步进行减值测试，通过比较资产的账面价值与其可收回金额来确定是否需要计提减值准备。

在公允价值模式下，如何确保公允价值的可靠性？

答：确保公允价值的可靠性主要依赖于活跃市场的报价或可靠的估值技术。企业可以参考同类型物业的市场价格、租赁合同中的租金水平等因素，并结合专业的资产评估报告来进行判断。

成本模式与公允价值模式的选择对企业财务报表有何影响？

答：选择不同的计量模式会对企业的财务状况和经营成果产生显著影响。成本模式下的折旧或摊销较为稳定，而公允价值模式下的波动性较大，尤其是在市场环境变化较大的情况下，公允价值变动可能会导致利润大幅波动。

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