存货转换为投资性房地产成本模式怎么处理
来源： 正保会计网校
2025-01-09
普通
存货转换为投资性房地产成本模式的处理
在企业经营过程中，存货和投资性房地产是两类重要的资产。
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，存货转换为投资性房地产的成本应当按照转换日的公允价值或账面价值确定。如果转换当日的公允价值无法可靠取得，则应以账面价值作为入账基础。转换后的投资性房地产后续计量继续采用成本模式，即以历史成本减去累计折旧（摊销）和减值准备后的金额反映。
转换的具体会计处理
具体到会计处理上，存货转换为投资性房地产时，企业应在转换日确认一项新的投资性房地产资产，并同时减少相应的存货项目。
假设某企业在2023年1月1日将其持有的用于出租的一栋建筑物从存货转为投资性房地产，该建筑物原值为5,000,000元，已计提折旧2,000,000元，转换日账面净值为3,000,000元。此时，企业应做如下分录：
<code>借：投资性房地产 3,000,000
贷：开发产品 3,000,000</code>
需要注意的是，转换后的企业应定期对该项投资性房地产进行减值测试，一旦发现减值迹象，应及时计提减值准备。
常见问题
如何判断存货是否适合转换为投资性房地产？答：判断的关键在于评估该资产是否主要用于赚取租金收入或资本增值。例如，对于房地产开发商而言，若其持有的土地或房屋计划长期持有并出租，则可考虑将其转换为投资性房地产。
转换过程中涉及的税费如何处理？答：转换本身不产生额外的税务影响，但需注意的是，未来出售或处置投资性房地产时可能涉及增值税、土地增值税等税种。因此，在转换前应充分了解相关税收政策，做好规划。
不同行业对存货与投资性房地产转换有何特殊要求？答：不同行业的特性决定了其对转换的具体要求有所差异。比如，酒店业中，部分房产既可用于自营也可用于出租，这就需要明确区分自用与出租部分；而制造业则较少涉及此类转换，更多关注于生产设备等固定资产的管理。
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