租入固定资产会计怎么处理
来源： 正保会计网校
2025-01-09
普通
租入固定资产的会计处理
在现代企业运营中，租入固定资产是一种常见的业务活动。
根据国际财务报告准则第16号（IFRS 16）和中国会计准则的规定，租赁分为经营租赁和融资租赁两种类型。对于经营租赁，企业在租赁期内支付的租金应在利润表中作为费用列示。具体而言，租金费用应按直线法或其他系统合理的方法分摊到各期。而融资租赁则要求承租人确认使用权资产和租赁负债。使用权资产的初始计量等于租赁负债的初始金额加上初始直接费用等。
租赁负债与使用权资产的后续计量
在确认租赁负债时，承租人应以租赁付款额的现值为基础进行计量。公式为：
租赁负债 = ∑ (每期租赁付款额 / (1 折现率)t)
其中，t表示时间周期。使用权资产的后续计量涉及折旧和减值测试。折旧费用应在租赁期内合理分摊，通常采用直线法。若使用权资产发生减值迹象，则需评估其可收回金额，并据此调整账面价值。
此外，租赁负债也需要定期重新计算，特别是在租赁条款发生变化或市场利率波动时。重新计量后的差异应计入当期损益或调整相关资产的价值。
常见问题
如何区分经营租赁和融资租赁？答：区分两者主要依据租赁合同中的权利和义务。如果租赁转移了与所有权相关的几乎全部风险和报酬，则视为融资租赁；否则为经营租赁。具体判断标准包括租赁期占租赁资产使用寿命的比例、最低租赁付款额现值是否接近公允价值等。
租赁付款额现值的折现率如何确定？答：折现率的选择至关重要。一般情况下，优先使用租赁内含利率；若无法获得，则采用承租人的增量借款利率。该利率反映了承租人在类似经济环境中借入类似资金所需支付的成本。
租赁变更对会计处理有何影响？答：租赁变更可能导致租赁负债和使用权资产的重新计量。例如，租赁期限延长或缩短、租金调整等情况均需重新评估租赁付款额及其现值，进而调整相应的会计科目。此外，还需考虑变更对现金流量预测及财务报表披露的影响。
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