公司购买房产如何入账

公司购买房产如何入账

当公司决定购买房产时，这一重大资产的购置需要按照严格的会计准则进行记录。

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则（CAS），房产作为固定资产应被正确地反映在公司的资产负债表中。
在购买房产时，公司应当将支付的金额确认为固定资产。具体来说，房产的购买成本包括购买价格、相关税费、法律费用及其他直接归属于该资产的成本。这些成本应当在取得房产时一次性记入“固定资产”科目。例如：
借：固定资产 - 房产    (购买价格 相关税费 法律费用)
贷：银行存款
此外，如果房产是通过贷款购买的，则还需要记录相应的负债。对于贷款部分，应记录如下：
借：固定资产 - 房产
贷：长期借款
房产的初始计量应当以成本为基础，并且后续计量可以采用成本模式或重估价模式。如果采用成本模式，房产的价值将在资产负债表中保持不变，除非发生减值。而采用重估价模式，则需定期对房产进行评估并调整其账面价值。

折旧与减值处理

购买后的房产需要考虑折旧和可能的减值问题。根据会计准则，固定资产应在其使用寿命内合理分摊成本。对于房产而言，通常使用直线法计算折旧。
折旧公式为：
年折旧额 = (房产原值 - 预计净残值) ÷ ∕ 使用年限
假设房产预计使用寿命为30年，预计净残值为零，则每年折旧额为房产原值除以30。折旧的会计分录如下：
借：管理费用 - 折旧费
贷：累计折旧
除了折旧外，还需关注房产是否出现减值迹象。一旦发现房产的可收回金额低于账面价值，就需要计提减值准备。减值测试应在每个资产负债表日进行，确保资产的真实价值得到准确反映。

常见问题

公司在购买房产时，如何确定房产的初始成本？

答：房产的初始成本包括购买价格、相关税费、法律费用以及其他直接归属于该资产的成本。所有这些费用都应计入房产的初始成本中，确保全面反映房产的实际价值。

房产的折旧方法有哪些选择？

答：房产的折旧方法可以选择直线法、工作量法或加速折旧法等。最常用的是直线法，因为它简单易行，能均匀分摊成本。但企业也可以根据实际情况选择其他方法，只要符合会计准则的要求。

如何判断房产是否需要计提减值准备？

答：判断房产是否需要计提减值准备，主要依据房产的可收回金额是否低于账面价值。这通常涉及市场调查、专业评估等多种手段。一旦发现减值迹象，应及时进行减值测试，并按规定计提减值准备。

说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！