土地使用权怎么计量
来源： 正保会计网校
2025-01-08
普通
土地使用权的初始计量
在财务会计中，土地使用权是一项重要的无形资产。
对于通过出让方式取得的土地使用权，企业应以支付的土地出让金作为初始入账价值。如果土地使用权是通过划拨方式取得，则通常不确认为企业的资产，除非有确凿证据表明企业能够获得与该土地使用权相关的经济利益，并且该经济利益很可能流入企业。此时，可以按照名义金额（如1元）或公允价值进行计量。
土地使用权的后续计量
在后续计量阶段，土地使用权的处理取决于其使用寿命是否确定。
对于使用寿命有限的土地使用权，企业应在使用寿命内采用系统合理的方法对其进行摊销。摊销方法一般选择直线法，即每年平均分摊土地使用权的成本。公式如下：
∑ 每年摊销额 = 土地使用权的账面价值 ÷ 使用寿命
对于使用寿命不确定的土地使用权，企业不应对其进行摊销，但需在每个会计期间进行减值测试。若发现减值迹象，则应计提相应的减值准备。
常见问题
房地产开发企业在取得土地使用权后如何处理？答：房地产开发企业在取得土地使用权后，应将其计入存货科目下的“开发成本”，并按项目进行归集。待项目完工后，将土地使用权成本结转至“开发产品”科目，最终随着房屋销售逐步结转至主营业务成本。
制造业企业在自有土地上建设厂房时，土地使用权与厂房的折旧年限是否一致？答：土地使用权和厂房属于不同类型的资产，土地使用权作为无形资产，而厂房作为固定资产。因此，两者的折旧或摊销年限并不相同。土地使用权按其预计使用寿命摊销，厂房则根据建筑物的实际使用年限计提折旧。
服务业企业租赁办公用地，如何在财务报表中反映土地使用权的价值？答：服务业企业租赁办公用地时，土地使用权并不属于企业所有，而是由出租方持有。因此，在企业自身的财务报表中，无需单独反映土地使用权的价值。但若签订了长期租赁合同，可考虑将租赁费用资本化，形成使用权资产并在租赁期内分期摊销。
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