外购投资性房地产的入账价值是什么
来源： 正保会计网校
2025-01-07
普通
外购投资性房地产的入账价值是什么
根据会计准则，企业通过购买方式取得的投资性房地产，其入账价值应按照实际支付的价款确定。
在实际操作中，企业可能会遇到一些特殊情况。比如，当企业通过非货币性交易获得投资性房地产时，入账价值应当按照公允价值计量。如果无法可靠计量公允价值，则按账面价值入账。此外，若企业以融资租赁方式租入投资性房地产，入账价值则为最低租赁付款额现值与公允价值两者中的较低者。
如何确认外购投资性房地产的后续计量模式
对于外购的投资性房地产，企业可以选择采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。选择不同的计量模式对财务报表的影响较大。
在成本模式下，投资性房地产按历史成本减去累计折旧（摊销）和减值准备后的金额列示。这意味着，除非发生减值损失，否则该资产的价值不会随市场价格波动而变化。而在公允价值模式下，投资性房地产以资产负债表日的公允价值计量，公允价值变动直接计入当期损益。因此，采用公允价值模式的企业需要定期评估其持有的投资性房地产的市场价值，并及时调整账面价值。
常见问题
如何处理外购投资性房地产的装修费用？答：如果装修费用属于使该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，则应计入投资性房地产的成本；反之，如果是在正常使用过程中发生的维护性支出，则应在发生时计入当期费用。
在什么情况下会从成本模式转换为公允价值模式？答：一般情况下，企业不得随意变更投资性房地产的计量模式。但是，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，且管理层决定采用公允价值模式，则可以进行转换。转换日，投资性房地产的账面价值与公允价值之间的差额应调整期初留存收益。
不同行业的企业在外购投资性房地产时有何特殊考虑？答：房地产开发企业通常持有大量待售物业作为存货，而非投资性房地产。但对于长期出租的商业楼宇，仍需按照投资性房地产核算。制造业企业可能将闲置厂房出租，此时也应遵循相应的会计处理规定。金融机构持有的商业地产，由于其业务特性，往往更倾向于采用公允价值模式，以便更好地反映市场变化对其资产价值的影响。
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