投资性房地产不计提折旧的情况有哪些

投资性房地产不计提折旧的情况

在财务会计中，投资性房地产的处理方式与自用房地产有所不同。

成本模式下的特殊情况

即使在成本模式下，某些特定的投资性房地产也可能不计提折旧。这主要适用于那些具有永久性或几乎无损耗特性的建筑物。例如，一些历史建筑或地标性建筑，由于其独特的文化价值和长期保存的需求，通常不会因为时间推移而显著贬值。因此，在这种特殊情况下，企业可以选择不对这些投资性房地产计提折旧。
另外，对于土地使用权，根据会计准则的规定，土地本身不计提折旧。因为土地被视为一种永不耗尽的资源，除非有明确证据表明其价值发生了减值。因此，在投资性房地产组合中，如果包含了大量的土地资产，则整体上可能呈现出较低的折旧费用。

常见问题

答：企业应评估是否有活跃市场提供可靠的公允价值信息，并且管理层是否有能力定期获得并更新这些信息。此外，还需考虑采用公允价值模式对企业财务报表的影响以及相关税务和监管要求。

答：主要是那些具有永久性特征或者几乎没有物理损耗的建筑物，如历史悠久的建筑、地标性建筑等。这类建筑因其独特性和保护需求，通常不会随时间大幅贬值。

答：根据会计准则，土地使用权本身不计提折旧，但需定期检查是否存在减值迹象。如果发现减值，应按照相关规定确认减值损失。同时，土地使用权的摊销应根据其预计使用寿命合理计算。

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