投资性房地产需要计提折旧吗

投资性房地产是否需要计提折旧

在财务会计中，投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值而持有的房地产。

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则，对于投资性房地产的处理有两种模式：成本模式和公允价值模式。在选择不同的计量模式时，是否需要对投资性房地产计提折旧会有所不同。
如果企业采用成本模式计量投资性房地产，则需要按照固定资产的处理方法对其进行折旧。折旧金额应基于房地产的成本减去预计残值，并在其使用寿命内系统地分配。公式为：
每年折旧费用 = (成本 - 预计残值) ÷ 使用寿命
相反，如果企业选择公允价值模式，则不需要对投资性房地产计提折旧。这是因为公允价值模式下，投资性房地产的价值直接反映其市场价值，无需考虑折旧。此外，企业在每个报告期末需重新评估投资性房地产的公允价值，并将公允价值变动计入当期损益。

不同模式下的会计处理差异

两种计量模式不仅影响到是否计提折旧，还涉及到其他重要的会计处理方面。
在成本模式下，除了计提折旧外，企业还需定期对投资性房地产进行减值测试。如果发现资产的可收回金额低于账面价值，则需要确认减值损失。减值损失一旦确认，不得转回。这确保了财务报表能够真实反映企业的资产状况。
而在公允价值模式下，企业无需进行减值测试，但必须在每个报告期末调整投资性房地产的账面价值至公允价值。这种模式更加灵活，能及时反映市场变化对企业资产的影响。然而，它也要求企业具备较强的估值能力和透明度，以确保公允价值的合理性和准确性。

常见问题

投资性房地产的计量模式选择依据是什么？

答：企业应根据自身的实际情况和管理需求来选择计量模式。若企业难以获取可靠的公允价值信息，或者希望保持会计处理的稳定性，则可以选择成本模式；反之，若企业能够持续获得可靠的公允价值信息，并希望通过财务报表更灵敏地反映市场变化，则可以选择公允价值模式。

如何确定投资性房地产的使用寿命？

答：使用寿命的确定通常基于建筑物的物理寿命、法律规定的使用年限以及企业自身的运营计划等因素。企业应综合考虑这些因素，并结合专业评估机构的意见，合理估计投资性房地产的使用寿命。

公允价值模式下，如何保证公允价值的合理性？

答：为保证公允价值的合理性，企业应当建立完善的估值流程，包括但不限于聘请独立第三方评估机构、参考活跃市场的交易价格、定期复核估值假设等措施。同时，企业还需要在财务报表附注中充分披露与公允价值相关的估值方法及主要参数，以提高信息透明度。

说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！