属于投资性房地产的有哪些？

属于投资性房地产的有哪些？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

这类资产在企业财务报表中占有重要地位，其计量和披露遵循特定的会计准则。根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
对于已出租的土地使用权，企业在租赁协议生效时将其分类为投资性房地产。这类资产通常用于商业用途，如办公楼、商铺等。土地使用权的摊销按照合同规定的使用年限进行计算，公式为：<摊销费用 = 成本 / 使用年限>。持有并准备增值后转让的土地使用权则指企业购入土地后，并不立即开发或自用，而是等待市场条件成熟后再行出售以获取增值收益。
已出租的建筑物同样属于投资性房地产范畴。企业将自有建筑物出租给第三方，通过收取租金获得收益。这些建筑物可以是住宅、写字楼、厂房等多种类型。值得注意的是，如果同一项建筑物的一部分用于出租，另一部分自用，则需要分别核算，只有出租部分才能确认为投资性房地产。

常见问题

如何区分投资性房地产与自用房地产？

答：区分这两类房地产的关键在于其持有目的。投资性房地产是为了赚取租金或实现资本增值，而自用房地产则是为了满足企业自身的生产经营需求。例如，一家制造企业拥有厂房用于生产活动，这属于自用房地产；但如果该企业将闲置厂房出租给其他公司，则这部分厂房应划分为投资性房地产。

投资性房地产的公允价值模式下如何处理账面价值与公允价值差异？

答：在采用公允价值模式计量时，投资性房地产的账面价值应当根据期末的公允价值调整。若公允价值高于账面价值，则差额计入当期损益；反之，若公允价值低于账面价值，则差额也应计入当期损益。这种处理方式能够更准确地反映投资性房地产的真实价值变化，但同时也增加了企业的会计处理复杂度。

不同行业对投资性房地产的需求有何特点？

答：不同行业的企业对投资性房地产的需求存在显著差异。例如，零售业依赖于优质的店面位置来吸引顾客，因此倾向于选择位于繁华地段的商业地产作为投资性房地产；金融业则可能更关注城市中心区域的高端写字楼，以提升品牌形象和服务质量；制造业由于生产规模较大，往往需要大面积的工业用地或厂房，这类资产既可以自用也可以出租给其他企业，从而实现资源的有效利用。

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