投资性房地产概述内容有哪些
来源： 正保会计网校
2025-01-07
普通
投资性房地产概述
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则，投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。对于未出租但计划用于出租的空置建筑物或在建建筑物，只有在管理层作出书面决议明确表示其将用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化时，才可确认为投资性房地产。
投资性房地产的计量与披露
投资性房地产的初始计量通常按照成本进行记录。后续计量可以选择成本模式或公允价值模式。如果采用成本模式，则需要定期对投资性房地产计提折旧或摊销，并考虑减值损失；若采用公允价值模式，则应以资产负债表日的投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，公允价值变动计入当期损益。
企业在财务报表附注中应当充分披露有关投资性房地产的信息，如分类依据、计量模式的选择及其变更情况、各类别投资性房地产的账面金额及公允价值等。这些信息有助于投资者和其他使用者更好地理解企业的财务状况和经营成果。
常见问题
如何选择适合的投资性房地产计量模式？答：选择适合的计量模式取决于多种因素，包括市场条件、企业管理层的专业判断以及是否能可靠获取公允价值信息。一般来说，如果能够持续获得可靠的公允价值评估，则倾向于采用公允价值模式；反之，则可能更适合使用成本模式。
投资性房地产转换为自用房地产时应注意哪些事项？答：当投资性房地产转换为自用房地产时，需根据转换日的账面价值重新分类，并停止确认租金收入和相关费用。同时，还需注意税务影响及会计政策的一致性，确保转换过程符合相关法规要求。
不同行业的公司如何利用投资性房地产优化财务结构？答：不同行业可以根据自身特点灵活运用投资性房地产来优化财务结构。例如，零售业可以通过租赁优质地段的商铺增加现金流；制造业可以将闲置厂房出租给其他企业，提高资产利用率；服务业则可通过购置办公物业降低长期租赁成本，增强稳定性。
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