投资性房地产的确认和初始计量是什么

投资性房地产的确认

根据会计准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

初始计量

投资性房地产的初始计量采用成本模式或公允价值模式。成本模式下，投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，后续计量中以成本减去累计折旧（摊销）和减值准备后的金额反映。公式如下：
初始成本 = 购买价款 相关税费 其他可直接归属于该资产的支出
公允价值模式下，投资性房地产按照取得时的公允价值进行初始计量，后续计量中以公允价值为基础调整账面价值。选择公允价值模式的企业必须对所有投资性房地产采用此模式，且一旦选择不得随意变更。
企业在确定投资性房地产的初始计量时，需考虑其预期使用寿命、预计净残值等因素，并合理估计相关参数，以确保财务报表的真实性和可靠性。

常见问题

答：区分这两类房地产的关键在于用途。投资性房地产主要用于赚取租金或资本增值，而自用房地产则是企业自身经营所必需的场所。例如，一家零售公司拥有的店铺如果是用来销售商品，则属于自用房地产；如果是出租给其他商家，则属于投资性房地产。

答：在公允价值模式下，投资性房地产不需要计提折旧或摊销。这是因为公允价值已经反映了市场对资产价值的最新评估，因此无需再通过折旧来调整账面价值。但企业仍需定期评估公允价值变动，并据此调整账面价值。

答：当投资性房地产转换为自用房地产时，应按转换日的账面价值作为自用房地产的入账价值。若采用公允价值模式计量的投资性房地产，在转换时，原账面价值与公允价值之间的差额应计入当期损益。这有助于准确反映资产转换对企业财务状况的影响。

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