从租计征房产税计税依据是什么

从租计征房产税的计税依据

从租计征房产税是指根据房产租赁收入来计算应缴纳的房产税。

如何确定租金收入

确定租金收入时，需要考虑多个因素以确保准确性和合规性。
首先，租金收入应当按照合同约定的实际收取金额为准。如果存在免租期或其他优惠条件，这些也应在计算中予以体现。
其次，对于非货币形式的租金收入，如实物或服务交换，应按照市场价格折算成货币金额计入租金收入。
此外，当房产用于多种用途时，例如部分自用、部分出租，应合理分摊租金收入，避免重复计税或漏税。
值得注意的是，租金收入的确认应当遵循权责发生制原则，即在租赁期间内按月或按季度确认收入，而不是等到实际收到款项时才确认。

常见问题

答：房地产开发企业在销售未完工房产前将其出租的情况下，应按照从租计征的方式计算房产税。此时，租金收入应根据实际收取的租金金额来确定，并按照规定的税率计算应纳税额。由于这类房产尚未完成销售，因此应特别注意区分租金收入与销售收入，避免混淆。

答：企业将自有房产无偿提供给员工使用，虽然没有直接的租金收入，但在税务处理上，这种情况可能被视为视同销售行为。根据相关法规，企业应按照市场公允价值估算租金收入，并据此缴纳房产税。具体的计算方法和税率需参照当地税务机关的规定。

答：外资企业在中国境内出租房产时，同样需要遵守中国的房产税政策。从租计征的计税依据和税率与内资企业一致，即根据实际租金收入计算应纳税额，适用税率为12%。不过，外资企业还需关注国际税收协定中的相关规定，确保符合双重征税避免协议的要求。

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