取得投资性房地产会计分录是什么

取得投资性房地产会计分录是什么

投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，取得投资性房地产时，企业应当按照取得时的公允价值进行初始计量。会计分录如下：
借：投资性房地产（成本）
贷：银行存款/应付账款等
如果取得投资性房地产时支付了相关税费，如契税、交易手续费等，这些费用也应计入投资性房地产的成本中。
在后续计量中，企业可以选择采用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行计量。采用成本模式的，应当按照固定资产的折旧方法计提折旧；采用公允价值模式的，应当在每个资产负债表日按照公允价值进行调整，公允价值变动计入当期损益。

常见问题

取得投资性房地产时，如何确定其公允价值？

答：确定投资性房地产的公允价值通常需要参考市场上的类似交易价格、评估报告、专业估价师的意见等。企业应确保所采用的估值方法合理、一致，并能够反映当前市场条件下的真实价值。

投资性房地产的后续计量模式选择有何影响？

答：选择不同的后续计量模式对企业的财务报表有直接影响。采用成本模式时，投资性房地产的账面价值较为稳定，但可能无法及时反映市场价值的变化；采用公允价值模式时，虽然能更准确地反映市场价值，但公允价值变动会直接影响当期损益，增加财务报表的波动性。

如何处理投资性房地产的转换问题？

答：当企业将自用房地产转换为投资性房地产时，应按照转换日的公允价值或账面价值进行调整。如果采用公允价值模式计量，转换日的公允价值与原账面价值之间的差额应计入当期损益。如果采用成本模式计量，则应按转换日的账面价值进行调整，不确认转换损益。

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