投资性房地产科目借贷是什么

投资性房地产科目的借贷含义

在财务会计中，投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产的后续计量与借贷处理

投资性房地产的后续计量方法有两种：成本模式和公允价值模式。在成本模式下，投资性房地产按成本减去累计折旧和减值损失后的金额计量。当发生折旧或减值时，会在借方记录累计折旧或减值损失，同时在贷方减少投资性房地产的账面价值。而在公允价值模式下，投资性房地产按公允价值计量，公允价值变动直接计入当期损益。当公允价值上升时，会在借方增加投资性房地产的账面价值，同时在贷方记录公允价值变动损益；反之，当公允价值下降时，处理方式相反。

常见问题

答：投资性房地产的初始确认标准包括：（1）该房地产是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的；（2）该房地产能够单独计量和出售；（3）与该房地产相关的经济利益很可能流入企业；（4）该房地产的成本能够可靠地计量。

答：企业可以选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。选择公允价值模式需要满足以下条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理估计。

答：当投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当按照转换日的公允价值或账面价值进行计量。如果从成本模式转换为公允价值模式，转换日的公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益。反之，从公允价值模式转换为成本模式，则需要满足特定条件，且转换日的公允价值与账面价值的差额应计入当期损益。

说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！