不动产的抵押权什么时候设立

不动产的抵押权设立时间

在法律实践中，不动产的抵押权设立是一个重要的法律行为，它不仅关系到债权人的利益保障，也直接影响到债务人的资产处置权。根据我国《物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，只有当抵押双方按照法律规定完成了抵押登记手续，抵押权才正式成立，债权人对抵押物享有优先受偿的权利。

在实际操作中，抵押登记的流程通常包括提交申请、审核材料、缴纳费用、登记簿记载等步骤。一旦完成这些步骤，抵押权即告成立。值得注意的是，抵押权的设立不仅需要双方的合意，还需要符合法律规定的条件，如抵押物必须是法律允许抵押的财产，且抵押人必须是该财产的合法所有者或有权处分者。此外，抵押合同的内容也必须明确、具体，包括但不限于抵押物的范围、被担保的主债权种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押权的实现方式等。

常见问题

答：根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，抵押物在抵押权设立后原则上不能随意转让，除非获得抵押权人的同意或受让人代为清偿债务。

答：根据《物权法》第174条，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。因此，抵押物因不可抗力灭失后，抵押权并不因此消灭，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或补偿金优先受偿。

答：根据《物权法》第199条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，抵押人可以在同一不动产上设立多个抵押权，但后设立的抵押权受偿顺序会受到先前已登记抵押权的影响。

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