售后租回交易的会计处理是什么

售后租回交易的会计处理是什么

售后租回交易是指卖方将资产出售给买方，同时与买方签订租赁协议，继续使用该资产的一种交易形式。这种交易在商业实践中较为常见，尤其是在企业需要快速获得资金或调整资产负债表时。根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，售后租回交易的会计处理需区分不同情况：
如果售后租回交易被认定为融资租赁，则应按照融资租赁的相关规定进行会计处理。卖方（承租人）应将出售资产的公允价值与账面价值之间的差额确认为当期损益或递延收益。同时，承租人应将租赁资产作为自有资产入账，并在租赁期内计提折旧。买方（出租人）则应确认租赁资产，并在租赁期内确认租赁收入。
若售后租回交易被认定为经营租赁，则卖方应将出售资产的公允价值与账面价值之间的差额确认为当期损益。同时，卖方应将租赁费用在租赁期内按直线法或其他系统合理的方法确认为费用。买方则应将租赁资产确认为一项投资，并在租赁期内确认租赁收入。

常见问题

售后租回交易对企业的财务报表影响显著。对于卖方而言，资产的出售会减少固定资产账面价值，同时增加现金或等价物。如果交易被认定为融资租赁，卖方需要继续在资产负债表上反映租赁资产，并在利润表中确认折旧费用和租赁费用。若为经营租赁，则仅需在利润表中确认租赁费用，而无需在资产负债表上反映租赁资产。

判断售后租回交易是融资租赁还是经营租赁，主要依据《企业会计准则第21号——租赁》中的相关规定。关键因素包括租赁期占租赁资产使用寿命的比例、租赁期结束时租赁资产所有权的转移、租赁资产的性质等。如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，或者租赁期结束时租赁资产所有权转移给承租人，或者租赁资产具有高度专门化性质，只能用于特定目的，则通常认定为融资租赁。

售后租回交易在税务处理上也有其特殊性。根据我国税法，售后租回交易中，卖方出售资产的所得可能需要缴纳增值税和企业所得税。对于融资租赁，承租人支付的租赁费用中，可抵扣的增值税部分可以作为进项税额抵扣；对于经营租赁，租赁费用通常可以作为费用在税前扣除。具体税务处理需根据交易的具体情况和当地税法规定进行。

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