多数国家对自有住房转让免个税，理由你知道吗

从理论上讲，应就房主住房的净租金价值课税，也就是说，其从市场中得到的租金减去抵押债务的利息、折旧、维修和维持、财产税和灾害保险等发生的费用。但现实中，没有一个国家对个人自有住房的推算租金课税。在个人自有房屋的个人所得税优惠政策方面，主要有以下方面：

1．住房抵押贷款利息

一些国家为鼓励个人拥有住房，允许房产抵押贷款利息税前扣除。如前所述，美国甚至允许个人购买2套住房的贷款利息税前扣除，但会有贷款总额限制。澳大利亚只允许用于投资的房产的贷款利息扣除。

2．自有住房转让所得

对于自有住房的转让，许多国家规定，如果是唯一住房，在卖出住房后1年内又重新购买的，则可以享受税收优惠政策。大多数国家在自有住房的资本利得课税中提供一种无条件的免税。其理由是，几乎在所有情况下，房主的房子是其拥有的唯一主要财产。如果他卖了房子，就会将其收益再投资于新的住房，如果这种收益被课税，其流动性将会减少。这种利得表现为一种经济力量的扩大，但如果他购买一套类似的房子，其不会获得更大的房子。如果这个房屋所有者搬进一套较小的住房，或者租一套房子，这种情形可能会与其退休一致，他可能希望用以前住房的收益来弥补其可能不充足的养老金。

上述理由不适用于由第二处住房的销售而实现的利得，其根本的原因是第二处住房没有基本住房那么必要。很多国家优惠限制在住房的第一次购买上，只有美国依然维持第二处住房的抵押利息优惠。（摘自：《世界税制现状与趋势（2014）》）