不动产登记来了 是房地产税开征的“敲门砖”吗

3月1日起，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）将正式实施。原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并，并由统一的不动产登记机构进行登记，“多头登记”时代将宣告结束。

另外，在26日国家税务总局的新闻通报会上，税务总局政策法规司副司长靳万军说，税务总局将立足税收工作实际，直面税收法治领域存在的问题，2015年将积极推动房地产税、环境保护税等相关税收立法。

《不动产登记暂行条例》是否会推进房产征税的落地？媒体意见不一。

为房产税开征奠定基础

在各项需要登记的不动产中，最受关注的是房屋产权的登记。尽管统一登记不动产只是产权登记形式的变更，主要目的在于梳理不动产信息，与征收房地产税并无直接联系。但是，如果能够实现全国联网信息共享，将间接为日后征收房地产税奠定基础。

此前重庆和上海两地试点开征房产税，征税范围仅限于本市范围内的房产，对于本市居民外地购房无从征税，客观上造成了税负不平等。如果能够实现房屋产权的全面登记且信息共享，每个人、每个家庭的房产数量就清晰可见，根据房屋数量进行征税就有了依据。

目前，财政部和国家税务总局正在制定相关的税收法律。上述业内人士表示，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，房地产税作为未来地方政府的主体税种，未来开征也是理所当然。

并非房产税“敲门砖”

《人民日报》报道，不动产登记，实际上是摸清住房的家底，更有利于调控政策的准确性，更有利于房地产市场趋向健康平稳。目前有消息称，不动产登记完是不是就要收房产税了？现在有点人心惶惶！

不动产登记真会影响房价吗？其实，没有必要恐慌。

有人说，不动产登记是为收房产税打基础呢。登记是登记，收税是收税，没有“焦不离孟”的关系。房产税之所以还在研讨阶段，核心不在不掌握数据，而是综合考虑社会成本和相关后果等税收逻辑。不动产登记并非房产税的“敲门砖”。

还有人认为，“房哥”“房姐”会迫于登记压力，抛售房产。其实，过去房产也有房产证，也有登记啊。查贪官的房产，不用依赖这个新的登记手段。登记条例3月份才执行，纪检部门去年一年查清了多少贪腐干部的违规房产？

还有一种“洗白说”，认为小产权房会借登记“洗白”，混入市场，抬高供给量。这个更不用辩驳，规定很清楚，小产权房登不上记。

影响房价的核心因素是供求关系，不是登不登记。

当然，宏观经济情况、货币流动性等也是重要因素。近段时期，二三线城市房价出现较大分化，有的地方出现房卖不动的情况，这跟前一段楼市火爆时期，开发商开足马力、供应相对集中有关系。但从长期看，城镇化是大的趋势，住房需求远没有饱和。农民因为在外打工有了积蓄，在县城买房的越来越多。有的为了孩子能在县城上学，有的为了老人生活条件更好一些，还有的是娶媳妇的需要，更关键是，适应了城市生活，不愿意到乡下居住了。这可以作为一个注脚。