房产税知识知多少，谁要缴纳房产税？

在房产交易与持有过程中，房产税是不少人关注的焦点。到底哪些人需要缴纳房产税？房产相关的各类情形下该如何计税？今天我们就结合政策规定，为大家全方位解读房产税的缴纳要点。

很多人会问：“我买了套住房自己住，用不用交房产税？” 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人自用住房是免征房产税的。但要注意两种例外情况：如果将房子出租获取租金，或者以公司名义购买房产，就需要按照规定缴纳房产税了。

现实中，有些房产可能因各种原因暂未取得不动产权证，这时候需不需要缴税呢？答案是肯定的。只要属于房产税的纳税义务人，无论是否取得不动产权证，都得按规定缴纳房产税。纳税义务的判定不依赖于产权证的办理进度。

房产税的纳税人并非只有产权所有人。根据条例规定，产权所有人是首要纳税人；若产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定、租典纠纷未解决，由房产代管人或使用人缴纳；如果产权所有人不在房屋座落地所在的市、县范围内常住，房产税由使用人（承租人）或代管人缴纳。

如果更换了房屋的电梯、中央空调等附属设备，该怎么计征房产税？政策明确：在将新设备价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；而对于附属设备中易损坏、需经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

若购买土地建厂房，为取得土地使用权支付的价款是否计入房产原值？对于按房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括取得土地使用权支付的价款、开发土地的成本费用等。特殊情况是，宗地容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。

了解这些房产税知识，能帮我们在房产交易、持有过程中更清晰地把握纳税义务，避免因政策误解产生税务风险。

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