契税那些事儿 这8种情况能免！
买房、换房、加名、继承、离婚分产……只要涉及土地、房屋权属变动，就绕不开“契税”。但很多人不知道，国家其实给了不少“免税红包”。今天就结合《契税法》及近年财政部、税务总局系列公告，把最常见的8种“契税免征”情形梳理成一份实用指南，收藏这一篇，关键时刻能省一大笔。
案例：儿子结婚后房产证只有男方名字，现在想加上儿媳名字，要不要交契税？
政策：婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
一句话：只要结婚证还在，加名、去名、换比例，统统不用交契税。
案例：老伴去世，遗嘱写明房子由配偶继承，要不要交契税？
政策：法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通过继承方式承受土地、房屋权属，免征契税。
一句话：继承环节，法定继承人直接办过户，契税为零。
案例：老宅被政府征收，拿补偿款又买了新房，契税怎么算？
政策：土地、房屋被县级以上政府征收、征用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市政府决定是否免征或减征契税。目前全国绝大多数省份都出台了“全额免征”或“差额退税”的配套政策。
一句话：拿征收协议去窗口，多数城市直接“0”契税。
案例：民办小学扩建操场，买地要不要交契税？
政策：非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，免征契税。
一句话：只要登记为“非营利”且用途符合公益清单，买地、买房都免税。
案例：离婚时房子判给一方，过户还要交契税吗？
政策：夫妻因离婚分割共同财产，发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
一句话：凭离婚证+法院文书，直接零税负过户。
案例：想回村承包一块荒山种果树，承受土地使用权要交契税吗？
政策：承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产，免征契税。
一句话：只要用途是农业开发，直接免税，还能叠加其他惠农补贴。
案例：个人工作室改制为有限公司，原股东持股80%，名下房产过户到新公司，要不要交契税？
政策：2024年1月1日至2027年12月31日期间，非公司制企业整体改制为有限责任公司或股份有限公司，且原投资主体在改制后公司持股比例超过75%的，对改制后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
一句话：改制前后股东不变且股比达标，房产土地“零税负”平移。
案例：银行把不良贷款以物抵债收回一套商铺，再办理过户，契税怎么交？
政策：2023年8月1日至2027年12月31日，银行业金融机构、金融资产管理公司接收抵债资产，免征契税。
一句话：金融机构收“以房抵债”，直接免税，降低不良资产处置成本。
重点提醒
免税≠免申报：以上情形均需先到税务机关备案或申报，提交婚姻证明、征收协议、法院文书、继承公证书、非营利组织登记证、改制批文等相关资料，系统审核通过后方可享受。
政策有期限：企业改制、公租房、金融机构抵债等优惠都设置了“ sunset clause ”，到期后是否延续以财政部、税务总局最新公告为准。
地方可加码：省级政府可在《契税法》授权范围内出台更优惠的征收、征用换房政策，具体以当地财政、税务部门答复为准。
契税虽是小税种，但一笔就是几万、几十万。弄懂政策，合法合规“应免尽免”，才能真正把实惠落到口袋。下次遇到加减名、继承、征收换房、企业改制等场景，先把这篇文章翻出来对照，再带上资料去窗口，省心、省时、更省钱！
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