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证券投资基金
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1、单选题
私募股权投资企业进行破产清算的情况有（ ）。
Ⅰ.企业所属的行业前景不好，私募股权投资基金决定放弃该投资企业
Ⅱ.所投资企业有大量债务无力偿还，又无法得到新的融资，债权人起诉该企业要求其破产
Ⅲ.所投资企业经营太差，达不到IPO的条件，且没有买家愿意接受私募股权投资基金持有的企业的权益，继续经营只能使企业的价值变小
Ⅳ.企业不具备技术优势，或利润增长率没有达到预期的目标，私募股权投资基金决定放弃该投资企业
A、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
B、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
C、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
【正确答案】D
【答案解析】本题考查破产清算。私募股权投资企业进行清算，主要在以下三种情况下出现：一是由于企业所属的行业前景不好，或是企业不具备技术优势，或利润增长率没有达到预期的目标，私募股权投资基金决定放弃该投资企业；二是所投资企业有大量债务无力偿还，又无法得到新的融资，债权人起诉该企业要求其破产；三是所投资企业经营太差，达不到IPO 的条件，且没有买家愿意接受私募股权投资基金持有的企业的权益，而且继续经营企业获得的收入无法弥补可变成本，继续经营只能使企业的价值变小，只得进行破产清算。
2、单选题
每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的，这体现了不动产投资特点的（ ）。
A、异质性
B、不可分性
C、低流动性
D、低风险性
【正确答案】A
【答案解析】本题考查不动产投资的特点。异质性即每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的。
3、单选题
不动产投资的类型不包括（ ）。
A、地产投资
B、商业房地产投资
C、工业用地投资
D、房地产投资信托
【正确答案】D
【答案解析】本题考查不动产投资的类型。不动产投资的类型包括：地产投资、商业房地产投资、工业用地投资、酒店投资、养老地产等其他形式的投资。选项D属于不动产投资的工具。
4、单选题
关于房地产有限合伙的表述，错误的是（ ）。
A、有限合伙人仅以出资份额为限对投资项目承担有限责任
B、由有限合伙人和普通合伙人组成
C、有限合伙人直接参与管理和经营项目
D、普通合伙人收取固定比例的管理费
【正确答案】C
【答案解析】本题考查不动产投资工具。有限合伙人并不直接参与管理和经营项目。
5、单选题
关于房地产权益基金的表述，错误的是（ ）。
A、通常以开放式基金形式发行，定期开放申购和赎回
B、在退出策略方面，可以通过在非公开市场出售其所持有的资产退出
C、赎回款通常从日常运营现金流中获取
D、相比于房地产有限合伙流动性要差
【正确答案】D
【答案解析】本题考查房地产权益基金。房地产权益基金相比于房地产有限合伙流动性要好得多。
6、单选题
关于房地产投资信托，下列表述错误的是（ ）。
A、是一种资产证券化产品
B、主要收益来自稳定的股息和证券价格增值
C、不可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易
D、通过发行受益凭证或者股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或者房地产抵押贷款的专门投资机构
【正确答案】C
【答案解析】本题考查房地产投资信托。房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易。
7、单选题
房地产投资信托基金的特点包括（ ）。
Ⅰ.流动性强
Ⅱ.风险较低
Ⅲ.信息不对称程度较低
Ⅳ.抵补通货膨胀效应
A、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
B、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
C、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
【正确答案】D
【答案解析】本题考查房地产投资信托。房地产投资信托基金的特点包括流动性强；抵补通货膨胀效应；风险较低；信息不对称程度较低。
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