根据契税的有关规定，下列各项中，征收机关可以参照市场价格核定

【多选题】

　　根据契税的有关规定，下列各项中，征收机关可以参照市场价格核定契税的计税依据的有(　)。

　　A.甲、乙双方交换的房屋价格差额明显不合理且没有正当理由

　　B.华侨马某赠与家乡某企业一幢楼房

　　C.小王出卖一套房子给小红，因两人私交甚好，所以成交价格明显低于市场价格

　　D.某学校以明显低于市场的价格购买一栋教学楼

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