2014年初级会计职称考试《初级会计实务》试题：投资性房地产

2.A公司2010年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价（含税）为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2010年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2010年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2010年度损益的影响金额为（　　）万元。

A、105

B、56

C、21

D、75

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　　3.下列关于出售投资性房地产核算的下列说法中，正确的是（   ）。

　　A.原计入公允价值变动损益的金额转入投资收益

　　B.原计入资本公积的金额转入投资收益

　　C.原计入投资性房地产的账面价值转入其他业务成本

　　D.收到的出售价款计入营业外收入

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　　4.下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的是（　）

　　A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　B.对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式

　　C.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式

　　D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整

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　　5.投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（　）

　　A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

　　B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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　　6.2013年1月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后并准备继续建造，建成后对外出租。2月1日实际支付价款10000万元（不考虑土地所有权），当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为20000万元。甲公司2013年相关会计处理表述不正确的是（　）

　　A.2月1日实际支付价款10000万元计入在建工程

　　B.2月1日实际支付价款10000万元计入投资性房地产－在建

　　C.实际建造成本为20000万元计入投资性房地产－在建

　　D.12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30000万元

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