2024初级会计职称《经济法基础》易错题：契税征税范围与税率

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多选题

根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税征收范围的有（　）。

A、国有土地使用权出租

B、将自有房屋抵押

C、房屋赠与

D、土地使用权转让

【正确答案】CD

【答案解析】根据规定，契税的征税范围具体包括五项内容：土地使用权出让，土地使用权转让，房屋买卖，房屋赠与，房屋互换。

点评：本题考核“契税征税范围与税率”，A选项，出租行为没有发生权属的转移，因此不征收契税。B选项，抵押行为也没有发生权属的转移，不属于契税的征税范围。CD选项，转让和赠与行为，权属发生了转移，应当征收契税。

属于契税征税范围

（1）土地使用权出让；

（2）土地使用权转让（包括出售、赠与、互换）；

（3）房屋买卖、赠与、互换。

【提示1】以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当征收契税。

【提示2】因共有不动产份额变化、共有人增加或者减少、承受方应当缴纳契税。

【提示3】因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的，承受方应当缴纳契税。

不属于契税征税范围

（1）“土地承包经营权和土地经营权”的转移；

（2）土地、房屋典当；分拆（分割）；抵押以及出租等行为。

【提示】与土地增值税区别，关键在于纳税人的不同。

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