根据土地增值税法律制度的规定下列行为中应征收土地增值税的有？

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多选题

根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中应征收土地增值税的有（　）。

A.个人出租不动产

B.企业出售不动产

C.企业转让国有土地使用权

D.政府出让国有土地使用权

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