2020年初级会计《经济法基础》知识点：土地增值税

冰冻三尺，非一日之寒，每天向前迈进一步，就会距离成功更进一步，每天学习一个知识点，你就距离拿到初级职业资格证又进一步啦！下面是《经济法基础》土地增值税相关知识点，赶快学习一下吧。

1. 土地增值税是对“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物“并取得收入”的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

2. 土地增值税征税范围

3. 应纳税额的计算

计算增值额：增值额＝收入额－扣除项目金额

计算增值率：增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％

确定税率：根据计算的增值率查找税率

计算税额：应纳税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数

4. 土地增值税税收优惠

（1）继承、赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人等无偿转让的房地产不征土地增值税。

（2）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；如果超过20％的，应就其全部增值额按规定计税。

（3）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

（4）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征增值税。

（5）自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。