2019年初级会计《经济法基础》知识点回顾：契税

备考阶段考生经常会有复习过的知识遗忘的问题，想要让学过的知识牢牢地记在脑子里就要进行多轮复习。在百天冲刺阶段，正保会计网校上线了打卡小程序，每天为考生准备一个核心知识点。为了让大家记忆的更加深刻，我们对以往学习过的知识点进行回顾，请考生根据自己的实际情况，有针对性的学习。

▍契税

　　1.契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向“权属承受人”征收的一种税。

　　2.征税范围

　　(1)属于征税范围的。

　　①国有土地使用权出让。

　　②土地使用权转让(包括出售、赠与、交换)。

　　③房屋买卖、赠与、交换。

　　(2)不属于征税范围的。

　　①土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　②土地、房屋权属的典当、“继承”、分拆(分割)、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

　　3.契税的应纳税额

　　(1)税率：3%～5%的幅度比例税率。

　　(2)计税依据：

　　①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以“不含增值税”的“成交价格”作为计税依据。

　　②土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”确定。

　　③土地使用权交换、房屋交换以交换土地使用权、房屋的“价格差额”作为计税依据。

　　(3)应纳税额=计税依据×税率