初级会计职称《初级会计实务》考点：投资性房地产的概述和范围

2013年初级会计职称考试进入倒计时阶段了，为了让学员对考试情形有更好地认识，正保会计网校为大家精心整理了网校论坛学员分享的初级会计职称考试《初级会计实务》科目的高频考点，网校祝大家梦想成真！　　

【考情分析】

考频：★

2011年多选

投资性房地产的概述和范围

投资性房地产概述

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

1.投资性房地产的范围

2.不属于投资性房地产的范围

下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产；（2）作为存货的房地产。

如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2011年）

A.房地产企业持有的待售商品房

B.以经营租赁方式出租的商品房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【答案】BC

【解析】房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货，选项A错误；以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，因为承租人对该项资产没有所有权，所以不属于投资性房地产，选项D错误。