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2017初级会计《初级会计实务》知识点:投资房地产的账务处理

普通 来源:正保会计网校 2017-01-05

今日腊八又小雪,请您放慢脚步,喝碗小粥。

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(1)外购的投资性房地产

外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

借:投资性房地产(价税费)(成本模式)或

  投资性房地产——成本(公允价值模式)

  贷:银行存款等

(2)自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

借:投资性房地产(价税费)(成本模式)或

  投资性房地产——成本(公允价值模式)

  贷:在建工程等

(3)内部转换形成的投资性房地产

①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。

成本模式:

借:投资性房地产

  存货跌价准备

  贷:开发产品(账面余额)

    公允价值模式:

借:投资性房地产——成本

  贷:开发产品(账面余额)

    其他综合收益(贷方差额情况下,赚)

借:投资性房地产——成本

  公允价值变动损益 (借方余额情况下,亏)

  存货跌价准备

  贷:开发产品(账面余额)

②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。

成本模式

借:投资性房地产

  累计折旧

  固定资产减值准备

  贷:固定资产

    投资性房地产累计折旧

    投资性房地产减值准备

口诀:一对一、二对二、三对三

公允价值模式

赚:

借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

  累计折旧

  固定资产减值准备

  贷:固定资产

    其他综合收益(贷方余额情况下)

口诀:三对一或三对二

公允价值模式

亏:

借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

  累计折旧

  公允价值变动损益(借方余额情况下)

  固定资产减值准备

  贷:固定资产

口诀:三对一或三对二

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