2015初级职称知识点《经济法基础》：房地产的赠与

　　2015年初级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生做好备考，打好基础，网校全面开通了2015年初级会计职称课程（试听课程>>），另外，网校论坛热心学员为大家分享了初级职称知识点，希望对大家有所帮助。

　　1.营业税

　　（1）单位

　　单位将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，视同发生应税行为，应当缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。

　　（2）个人

　　一般情况下，个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，视同发生应税行为，应当缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。但是个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税（2013年教材未提及）：

　　（1）离婚财产分割；

　　（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（3）无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；

　　（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　2.土地增值税

　　不征土地增值税的房地产赠与行为包括两种情况：

　　（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”；

　　（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与“教育、民政和其他社会福利、公益事业”。

　　3.契税

　　通过赠与方式承受土地、房屋权属的，应缴纳契税，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。