初级职称知识点《经济法基础》：以房地产进行投资、联营

　　2015年初级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生做好备考，打好基础，网校全面开通了2015年初级会计职称课程（试听课程>>），另外，网校论坛热心学员为大家分享了初级职称知识点，希望对大家有所帮助。

　　1.营业税

　　以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税；在投资后转让其股权的，也不征收营业税。

　　2.房产税

　　（1）以房产投资、联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

　　（2）收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。

　　3.土地增值税

　　以房地产进行投资、联营，暂免征收土地增值税。投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

　　【解释】凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用上述暂免征收土地增值税的规定。

　　4.契税

　　以土地、房屋权属作价投资、入股，视同发生权属转移，被投资方应当缴纳契税。