2015初级职称知识点《初级会计实务》：投资性房地产的取得

　　2015年初级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生做好备考，打好基础，网校全面开通了2015年初级会计职称课程（试听课程>>），另外，网校论坛热心学员为大家分享了初级职称知识点，希望对大家有所帮助。

　　1.投资性房地产核算应设置的会计科目

　　（1）成本模式

　　投资性房地产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产累计摊销

　　投资性房地产减值准备

　　（2）公允价值模式

　　投资性房地产—成本

　　　　　　　 —公允价值变动

　　（3）其他业务收入（成本）

　　①企业投资性房地产取得的租金收入

　　②处置投资性房地产实现的收入

　　③投资性房地产计提的折旧或进行的摊销

　　④处置投资性房地产结转的成本

　　2.投资性房地产取得的账务处理

　　（1）外购的投资性房地产

　　借：投资性房地产（价税费）（后续计量采用成本模式）

　　　　或投资性房地产—成本（后续计量采用公允价值模式）

　　　　贷：银行存款等

　　（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

　　借：投资性房地产（价税费）（后续计量采用成本模式）

　　　　或投资性房地产—成本（后续计量采用公允价值模式）

　　　　贷：在建工程等

　　（3）内部转换形成的投资性房地产

　　①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。

　　借：投资性房地产（成本模式）

　　　　投资性房地产—成本（公允价值模式）

　　　　公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏）

　　　　存货跌价准备

　　　　贷：开发产品（账面余额）

　　　　　　其他综合收益（贷方差额情况下，赚）

　　②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。

　　A.成本模式

　　借：投资性房地产

　　　　累计折旧

　　　　固定资地产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　投资性房地产累计折旧

　　　　　　投资性房地产减值准备

　　B.公允价值模式

　　借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）

　　　　累计折旧

　　　　公允价值变动损益 （借方余额情况下）

　　　　固定资产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　其他综合收益（贷方余额情况下）