2015初级职称知识点《初级会计实务》：投资性房地产的处置

　　2015年初级会计职称考试备考已经开始，为了帮助广大考生做好备考，打好基础，网校全面开通了2015年初级会计职称课程（试听课程>>），另外，网校论坛热心学员为大家分享了初级职称知识点，希望对大家有所帮助。

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

　　1.采用成本模式计量

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　　投资性房地产减值准备

　　　　贷：投资性房地产

　　【★例题·计算题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1 000万元，假定不考虑税费等因素。

　　甲公司应编制如下会计分录：

　　（1）收取处置收入

　　借：银行存款　　　　　 150 000 000

　　　　贷：其他业务收入　　　　　 150 000 000

　　（2）结转成本

　　借：其他业务成本　　　 130 000 000

　　　　投资性房地产累计折旧 　　　10 000 000

　　　　贷：投资性房地产—写字楼　 140 000 000

　　2.采用公允价值模式计量

　　（1）借：银行存款

　　　　　　贷：其他业务收入

　　（2）借：其他业务成本

　　　　　　投资性房地产—公允价值变动（跌价）

　　　　　　贷：投资性房地产—成本

　　　　　　　　投资性房地产—公允价值变动（涨价）

　　借：公允价值变动损益

　　　　贷：其他业务成本

　　或

　　借：其他业务成本

　　　　贷：公允价值变动损益

　　借：其他综合收益

　　　　贷：其他业务成本

　　【例题·计算题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已经用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1 000万元。假定不考虑营业税等相关税费。

　　甲公司应编制如下会计分录：

　　（1）收取处置收入

　　借；银行存款　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　（2）结转处置成本

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　 130 000 000

　　　　贷：投资性房地产—XX写字楼（成本）　　　　120000 000

　　　　　　　　　　　　—XX写字楼（公允价值变动） 10000 000

　　（3）结转投资性房地产累计公允价值变动

　　借：公允价值变动损益　　　　 10 000 000

　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　 10 000 000