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2014年初级会计职称知识点《初级会计实务》:投资性房地产

普通 来源:正保会计网校论坛 2014-09-17

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  投资性房地产概述

  投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

  ★注意:持有并准备增值后转让的建筑物不是投资性房地产。

  1.★投资性房地产的范围

  (1)已出租的土地使用权

  企业计划出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确定认为投资性房地产。

  (2)持有并准备增值后转让的土地使用权

  按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权,也就不属于投资性房地产。

  (3)已出租的建筑物

  一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起,经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。

  ★2.不属于投资性房地产的范围:

  (1)自用房地产;

  (2)作为存货的房地产。

  在实务中,存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产(或无形资产、存货)和投资性房地产。

  某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。

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