初级会计职称知识点《初级会计实务》：投资性房地产的账务处理

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　　投资性房地产的账务处理

　　★“其他业务收入”和“其他业务成本”科目分别核算企业投资性房地产取得租金收入、处置投资性房地产实现的收入和投资性房地产计提的折旧或进行摊销、处置投资性房地产结转的成本。

　　1.投资性房地产的取得

　　（1）外购的投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　　　贷：银行存款

　　（2）自行建造的投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　　　贷：银行存款

　　（3）内部转换形成的投资性房地产

　　①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。

　　借：投资性房地产（成本模式）

　　　　投资性房地产——成本（公允价值模式）

　　　　公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏）

　　　　存货跌价准备

　　　　贷：开发产品（账面余额）

　　　　　　资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）

　　②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。

　　★成本模式

　　借：投资性房地产

　　　　累计折旧

　　　　固定资地产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　投资性房地产累计折旧

　　　　　　投资性房地产减值准备

　　★公允价值模式

　　借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）

　　　　累计折旧

　　　　公允价值变动损益 （借方余额情况下）

　　　　固定资产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

　　2.投资性房地产的后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　（1）★采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　①计提折旧或摊销

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

　　②取得租金收入

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　③计提减值准备

　　借：资产减值损失

　　　　贷：投资性房地产减值准备

　　减值准备一经计提，在持有期间不得转回。