投资性房地产
（一）定义
为了赚取租金或资本增值、或者二者兼而有之而持有的房地产
【理解】目的为了赚取租金、资本增值、二者兼具备
（二）范围
1、属于投资性房地产的范围
已出租的土地使用权
已出租的房屋建筑物
持有并准备增值后转让的土地使用权
【理解】必要条件——已出租
【注意】（1）计划出租而未出租的不属于投资性房地产
（2）经营性租赁租入的土地使用权不属于投资性房地产
（3）按国家规定认定为闲置土地的不属于持有并准备增值后转让的土地使用权、也不属于投资性房地产
（4）董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租、短期内持有意图不再发生变化的空置建筑物、即使未签订，租赁协议也属于投资性房地产
2、租入后转租的房地产不能作为投资性房地产
不属于投资性房地产的范围：自用房地产、作为存货的房地产
【注意】实务中某项房地产部分用于自用，部分用于出租，且不同用途部分能够可靠计量，应分别确认为固定资产、投资性房地产。
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