初级会计职称《初级会计实务》知识点：投资性房地产的取得

2016年初级会计职称备考已经开始。为了帮助大家更好地学习初级会计职称，正保会计网校为大家分享了初级会计职称《初级会计实务》相关知识点，希望对大家有所帮助。祝您梦想成真！

1.投资性房地产核算应设置的会计科目

（1）成本模式

投资性房地产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

（2）公允价值模式

投资性房地产—成本

　　　　　　—公允价值变动

（3）其他业务收入（成本）

①企业投资性房地产取得的租金收入

②处置投资性房地产实现的收入

③投资性房地产计提的折旧或进行的摊销

④处置投资性房地产结转的成本

2.投资性房地产取得的账务处理

（1）外购的投资性房地产

借：投资性房地产（价税费）（后续计量采用成本模式）

　　或投资性房地产—成本（后续计量采用公允价值模式）

　　贷：银行存款等

（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

借：投资性房地产（价税费）（后续计量采用成本模式）

　　或投资性房地产—成本（后续计量采用公允价值模式）

　　贷：在建工程等

（3）内部转换形成的投资性房地产

①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。

借：投资性房地产（成本模式）

　　投资性房地产—成本（公允价值模式）

　　公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏）

　　存货跌价准备

　　贷：开发产品（账面余额）

　　　　其他综合收益（贷方差额情况下，赚）

②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。

A.成本模式

借：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资地产减值准备

贷：固定资产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

B.公允价值模式

借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）

　　累计折旧

　　公允价值变动损益 （借方余额情况下）

　　固定资产减值准备

贷：固定资产

　　其他综合收益（贷方余额情况下）。

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相关链接：2016初级会计职称《初级会计实务》第一章知识点汇总