2014初级职称《初级会计实务》基础知识：投资性房地产概述

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　　投资性房地产概述

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　1.不属于投资性房地产的范围

　　下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产；（2）作为存货的房地产。

　　如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

　　【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2011年）

　　A.房地产企业持有的待售商品房

　　B.以经营租赁方式出租的商品房

　　C.以经营租赁方式出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货，选项A错误；以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，因为承租人对该项资产没有所有权，所以不属于投资性房地产，选项D错误。