2016年初级会计职称考试《经济法基础》答疑精华：个人所得税

普通来源：正保会计网校 2015-08-18

　　【试题内容】

　　贾某从2013年4月1日出租用于居住的住房，每月取得出租住房的租金收入为3000元；7月份发生房屋的维修费1600元，不考虑其他税费。贾某2013年出租房屋应缴纳的个人所得税为（　　）元。

　　A.1600

　　B.1820

　　C.3640

　　D.1660

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。租赁期间发生的房屋修缮费，每月扣除额以800元为限。应纳个人所得税＝[3000－800（修缮费）-800]×10%×2+[3000－800]×10%×7＝1820（元）。

　　2016年初级会计职称备考已经开始，为帮助考生们高效备考，正保会计网校特从答疑板中精选学员普遍出现的问题，为大家找到解决的方法，以下是学员关于《经济法基础》第五章“个人所得税”提出的相关问题及解答，希望对大家有帮助！

初级会计职称：个人所得税

　　问题详细内容：

　　老师，乘以2，还有7是怎么回事呀，完全不懂。

　　我理解的是，【3000-800-800】*10%*9=1260

　　答疑老师回复：

　　7月份发生房屋的维修费1600元，每个月只能扣800，所以要扣2个月。

　　在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800 元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

　　关于财产租赁缴纳个税的计算问题：

　　在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

　　比如，贾某从2013年4月1日出租用于居住的住房，每月取得出租住房的租金收入为3000元；7月份发生房屋的维修费1600元，不考虑其他税费。则贾某2013年出租房屋应缴纳的个人所得税是[3000－800（修缮费）-800]×10%×2+[3000－800]×10%×7＝1820（元）。因为发生的1600的维修费，每月最多只允许扣除800，所以要分2个月扣除。