关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（ ）。[2016年 I I 月试题]
来源： 正保会计网校
2019-01-28
普通
【单选题】关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（ ）。[2016年 I I 月试题]
A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
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【答案】
B
【解析】
本题考查房地产股价的主要方法。收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。参见教材P102-103。
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