资产评估师《财务会计》习题精选（五）

为了使广大学员在备战2017年资产评估师考试时更快的掌握相应知识点，正保会计网校在此精选了资产评估师《财务会计》科目的练习题供学员参考，祝大家备考愉快，梦想成真。

1.多选题

下列会计处理中，正确的有（ ）。

A.如果固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变，企业应改按新的折旧方法计提折旧，并作为会计政策变更处理

B.在固定资产使用过程中，预计使用寿命时发生重大变化的，则应当相应调整固定资产折旧年限，并按照会计估计变更的有关规定进行会计处理

C.企业对固定资产预计净残值所作的调整，应作为会计估计变更处理

D.固定资产计提减值准备后，其预计使用年限、预计净残值和折旧方法发生变更的，企业应按照会计估计变更的有关规定进行会计处理

E.已达到预定可使用状态但未办理竣工决算的固定资产暂不入账

【正确答案】BCD

【答案解析】选项A，如果固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变，企业应改按新的折旧方法计提折旧，并作为会计估计变更处理；选项E，已达到预定可使用状态但未办理竣工决算的固定资产按暂估价值入账。

2.多选题

下列属于投资性房地产的有（ ）。

A.已出租的土地使用权

B.经营性出租的自有建筑物

C.自用房地产

D.非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权

E.作为存货的房地产

【正确答案】ABD

3.多选题

下列说法中正确的有（ ）。

A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁期届满日

B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

E.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

【正确答案】BCDE

4.多选题

下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（ ）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

E.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

【正确答案】ABCE

【答案解析】选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

5.多选题

下列有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

E.采用成本模式计量的投资性房地产需要确认减值损失

【正确答案】ABDE

【答案解析】选项C，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行投资性房地产核算。