2014年注评考试《财务会计》预习：投资性房地产的后续支出

2013-10-22 14:40来源：正保会计网校

第五章

　　知识点十一：投资性房地产的后续支出

　　1.资本化的后续支出

　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足条件的，应当将其资本化。

采用成本模式进行后续计量	采用公允价值模式进行后续计量
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。	企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。
（1）投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产——在建　　投资性房地产累计折旧　　贷：投资性房地产	（1）投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产——在建　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　——公允价值变动
（2）发生改扩建或装修支出借：投资性房地产——在建　　贷：银行存款等	（2）发生改扩建或装修支出借：投资性房地产——在建　　贷：银行存款等
（3）改扩建或装修完工借：投资性房地产　　贷：投资性房地产——在建	（3）改扩建或装修完工借：投资性房地产——成本　　贷：投资性房地产——在建

　　2.费用化的后续支出

　　不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

采用成本模式进行后续计量	采用公允价值模式进行后续计量
借：其他业务成本　　贷：银行存款	借：其他业务成本　　贷：银行存款

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采用成本模式进行后续计量	采用公允价值模式进行后续计量
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。	企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。
（1）投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产——在建　　投资性房地产累计折旧　　贷：投资性房地产	（1）投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产——在建　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　——公允价值变动
（2）发生改扩建或装修支出借：投资性房地产——在建　　贷：银行存款等	（2）发生改扩建或装修支出借：投资性房地产——在建　　贷：银行存款等
（3）改扩建或装修完工借：投资性房地产　　贷：投资性房地产——在建	（3）改扩建或装修完工借：投资性房地产——成本　　贷：投资性房地产——在建