2014注评《资产评估》预习:新建房地产评估的成本法操作步骤
2013-10-21 17:08来源:正保会计网校
第五章
知识点二十二:新建房地产评估的成本法操作步骤
新建房地产价值
=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润(5-20)
(一)土地取得费用
1.土地的取得途径有:征收、拆迁改造和购买等
2.按照土地的取得途径不同,分别测算土地的取得费用
3.土地取得费包含土地取得的手续费及税金
(二)开发成本
开发成本主要由五个方面构成:
1.勘察设计和前期工程费
2.基础设施费
3.房屋建筑安装工程费
4.公共配套设施建设费
5.开发过程中的税费及其他间接费用。
(三)开发利润
(四)管理费用
(五)投资利息
土地取得费用和开发成本计算利息
(六)销售税费