2014注册资产评估师考试《资产评估》预习：资本化率

第五章

　　知识点十二：资本化率

　　（一）资本化率（又称为还原利率）的实质

　　1.资本化率在一定程度上反应了投资收益率。

　　2.资本化率的大小与投资风险的大小成正相关的关系

　　3.投资风险越大，资本化率越高，在净收益不变的情况下，房地产价值越低。

　　【提示】这里实质上和教材第二章46页的内容一致， 请大家对比学习。

　　（二）求取资本化率的方法

　　1.净收益与售价比率法（这个方法本质上和136的例题方法接近）

　　（1）收集市场上近期交易的与被评估地产相同或相近似的房地产的净收益和价格等资料。

　　（2）计算各个交易实例的净收益与售价比率法（这实质上就是投资收益率），视作资本化率。

　　（3）对所有实例的资本化率进行简单算术平均或者加权算术平均值，视作是被评估房地产的资本化率。

　　2.安全利率加风险调整值法

　　资本化率＝安全利率（银行中长期利率）＋ 风险调整值

　　3.各种投资收益率排序插入法

　　（三）资本化率的种类