2014注册资产评估师考试《资产评估》预习：基本思路
2013-10-21 16:49来源：正保会计网校
第五章
知识点十：基本思路
（一）收益为无限年期的房地产价值
计算公式为：
房地产价格＝纯净益/资本化率 （5-1）
这种理论的抽象，包含着三个假设前提：
（1）净收益每年不变；
（2）资本化率固定；
（3）收益为无限年期。
【提示】参见教材48页的公式2-14，二者是一样的原理，大家要理解，不要死记公式。
（二）收益为有限年期的房地产价值
计算公式为：P＝A/r ×[1-1/（1＋r）n]
这是经常运用的计算公式，r为资本化率，成立条件为：
（1）净收益每年不变；
（2）资本化率固定且大于零；
（3）收益年期有限为n。
【提示】参见教材48页的公式2-15，二者是一样的原理，大家要理解，不要死记公式
（三）以上思路的具体运用
运用收益法评估房地产价值，首先通过总收益减总费用求得净收益；然后确定资本化率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
