2014注册资产评估师考试《资产评估》预习：收益法的基本参数

第二章

　　知识点十二：收益法的基本参数

　　1.收益额

　　（1）收益额是资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额；

　　（2）资产评估中收益额的特点

　　①收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；

　　②用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

　　客观的收益就是根据各种变量、因素合理估计被评估资产的收益；而现实收益中可能包括不合理的因素。

　　（3）资产的收益额表现形式有多种，不同种类资产的收益额表现形式不同，需要合理选择收益额的种类。

　　2.折现率

　　（1）从本质上讲

　　折现率是一个期望的投资报酬率。是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。

　　（2）从构成上看

　　根据所投资的行业所面临的行业风险、财务风险、市场风险、经营风险等各种风险要测算这项交易所承担的风险。

　　（3）资本化率与折现率的关系

　　①在本质上是没有区别的。

　　②二者是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同。

　　3.收益期限

　　根据在持续使用的能力，在未来多长时间资产能够给所有者带来未来的预期收益。

　　可以是1年、2年、5年有期限，也可以是永续无期限。

　　通常以年表示。