资产评估师名师免费讲座：工厂的投资估算
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名师视频：
课程讲义摘要：
第三节 工厂的技术经济指标
一、技术经济指标概述（略）
二、常见工厂与设备技术经济指标
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工厂
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评价指标
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汽车制造厂
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代表产品；年产量；工艺设备台数；铸件产量等。
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棉纺织厂
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生产规模；年总产量；平均特数。
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服装厂
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生产能力；产品品种等。
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制药厂
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设计规模；产量等。
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酒精工厂
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产品质量；物质消耗；煤耗；经济效益等。
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水泥厂
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生产能力；主要设备规格；能耗指标；烧成电耗等。
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电解铝工厂
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电流效率（90%），原铝直流电耗。
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发电厂
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单位投资费用、热能与电能成本及单位折合费用。
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炼铁厂
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高炉
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高炉有效容积利用系数、综合焦比、喷煤比、炉顶压力、风温、年工作日及高炉一代寿命等
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连铸机
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连铸坯产量，是连铸机在一定时间内的合格坯产量。
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第四节 工厂的投资估算
一、工厂投资构成
二、工厂投资估算方法
（一）单位产品法
根据类似典型工程单位产品造价，调整规模差异、时间因素得到待估工厂投资额，十分简便迅速，但要求估价人员掌握足够的典型工程的历史数据资料。
（二）生产能力指数估算法
这种方法根据已建成的、性质类似的建设项目（或生产装置）的投资额和生产能力，以及拟建项目（或生产装置）的生产能力，粗略估算拟建项目的投资额。
（三）朗格系数法
朗格（H.J.Lang）系数法是以设备费（设备运抵工程现场的费用）为基准费用，乘以朗格系数来估算工艺装置（或工程装置）的投资，其计算式为
lF=E×L
1.计算设备到达现场的费用
2.根据计算出的设备费E乘以1.43，即得到包括设备基础、绝热工程、油漆工程和设备安装工程的总费用（a）。
3.以上述计算的结果（a）再分别乘以1.1、1.25、1.6（视不同流程），即可得到包括配管工程在内的费用（b）。
4.以上述计算的结果（b）再乘以1.5即得到此装置（或项目）的直接费（c），此时，装置的建筑工程、电气及仪表工程等均含在直接费用中。
5.最后以上述计算结果（c）再分别乘以1.31、1.35、1.38（视不同流程）即得到工厂总费用IF.
（四）估算指标法
估算指标法是根据有关部门发布的估算指标、概算指标和使用规定，按照估算指标和被评估工厂对应数据，估算其投资规模的方法。
随堂练习：
2000年在某地动工兴建一座年产30万吨合成氨及48万吨尿素的化肥厂，其单位产品的造价为每吨尿素4900元至5100元，又知该厂在建设时的总投资为247000万元，若在2012 年开工兴建同样的一个厂需要投资多少？（假定从2000年至2012年每年平均工程造价指数为1.03，即每年递增3%。）
答案解析：
分析计算过程：
4900元/吨尿素×48万吨×（1.03）13-1
=4900×48×1.42 =333984万元
5100元/吨尿素×48万吨×（1.03）13-1
=5100×48×1.42 =347616万元
247000万元×（1.03）13-1= 350740 万元
333984万元；347616万元；350740 万元。
可以看出，按单位产品造价计算的造价为33.4亿元至34.8亿元之间；按投资计算的造价为35.1亿元。按单位产品造价平均值与投资造价二者的平均值，2012年兴建此项工程的费用在34.5亿元左右。
选购课程：
本讲座为2015年资产评估师《机电设备评估》基础班内容。《机电设备评估》基础班课程目前已开通。学员可在本页面进行购买。鼠标指向下方班次名称，即可了解班次特点！
名师介绍：
达江 中国注册会计师、注册税务师、注册资产评估师，一级建造师。达江老师的课程紧扣考试教材，精准把握考点，善于从学员的角度剖析专业知识，讲解生动活泼，激情四射，富有亲和力。授课中，传递坚持的必胜信心，传授有效的学习方法，通过通俗易懂的讲授、简洁明了的演示，使复杂的问题简单化，从而让学员理解并掌握教材内容，达到了事半功倍的学习效果。
所授课程：资产评估师《机电设备评估》基础学习班、习题精讲班、冲刺串讲班。
